さてさて、前回の続きです。

家づくりの正しいステップの3です。

＜ステップ３＞

「理想の家の大きさと価格を知る」

ステップ１と２をもとに

安全予算から諸費用を引きます。

その残りが建物と土地にかけられる費用となります。

例えば、

頭金と住宅ローンの合計総予算が3500万円、

諸費用が400万円なら残り3100万円となり、

これが土地と建物の予算になります。

土地建物の予算がわかったら、

次に建物を検討していきます。

なぜなら、

土地探しよりも前に自分たちの建てたい建物の大きさと

来客も含めた駐車台数がわかれば、最低何坪以上の土地が必要か？が

判断できるようになるからです。

この場合、間取りや設計のように具体的に考える必要はありません。

どんな部屋が必要で、それぞれ何畳欲しいか？

各階で出していきます。

ここからは多少、設計が分かる人の力を借りた方が楽ですが、

参考までに、

一般的に検討される部屋は

　＜１階＞

・玄関、ホール

・シューズクローゼット

・LDK

・トイレ

・洗面脱衣室

・浴室

・和室

・廊下、階段

などです。

　＜２階＞

・主寝室

・ウォークインクローゼット

・子供室

・トイレ

・書斎

・廊下、階段

・吹き抜け　等

これら各階の合計を出し、

１階部分の大きさ、縦横何メートル必要か？を

はじき出します。

プラス駐車台数（１台あたり約2.5mx5.5m）も

そうすると、最低限必要な土地の大きさがわかります。

ここでちょっと裏技です。

必要な土地の大きさを出す秘密の計算式があります。

私が勝手に作っただけ(笑)なので、

目安程度に考えていただきたいのですが、

その計算式は、

「１階の面積（坪数）x２＋５坪＝最低必要な土地の大きさ」

例えば、１階の面積が１５坪なら

１５坪x２＋５＝３５坪　という計算です。

この計算で出てきた土地の大きさは車が約２台程度置ける計算です。

ただ、注意していただきたい点は、

北側道路の土地の場合はこの計算が当てはまらない。

ということです。

土地の北側に道路が面している場合は

計算よりも2～３割広い土地が必要になりますので、

ご注意ください。

自分たちが理想としている建物の大きさが分かると、

建物の予算も出しやすくなります。

住宅会社ごとに、だいたい坪○万円という目安がありますので、

見学会や展示場に行った際に、「この建物はいくらですか？」と

聞くのではなく、「私たちは○坪くらいの家を考えているのですが、

この建物のようなイメージですといくらくらいで建てられますか？」

こんな質問をしていただくと、

自分たちが知りたい建物金額をすることができます。

またまた意外と長くなりましたので、

ステップの４と５は次回にしますね。

楽しみにしていてくださいね～